A área do projeto é formada por 3 (três) lotes distintos, sendo 2 (dois) lotes frontais e entre eles, por uma passagem, 1 (um) outro lote que se abre, com a ruela central, ladeado de casas residenciais, caracterizando uma “Vila” ou “Cortiço” do passado.
O lote da Vila Residencial tem sua ocupação característica do Rio Antigo, com uma ruela central em toda a sua extensão, uma entrada comprimida entre os lotes comerciais e as casas de tamanho mínimas, sem banheiro ou cozinha. A área comum, destinada a sanitários e tanques, deixou de existir, os poucos moradores, que resistem à decadência, adaptaram suas residências às necessidades atuais.
Os três lotes, apesar de independentes, demonstram uma característica de ocupação do passado, conforme Histórico descrito.
Sendo os dois lotes de frente comerciais, propomos uma solução arquitetônica atual com base no passado, integrando a portaria com as lojas, formando um único conjunto uniforme de fachada. As casas serão restauradas e reconstruídas, preservando suas características volumétricas. As áreas comuns, portaria e ruela, receberão todo os acabamentos e instalações exigidas para o funcionamento do Centro Cultural conforme determina a legislação em vigor.